Каждый гражданин сталкивается в жизни с необходимостью получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причины могут быть разными и для каждого случая нужен определенный вид выписки. О том, какие существуют выписки и способах их получения рассказали специалисты Управления Росреестра по Москве.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Также в реестре недвижимости содержится информация об основных характеристиках, история переходов прав, наличие либо отсутствие ограничений и обременений, наложенных на конкретный земельный участок или объект. Выписка используется, например, при продаже квартиры, залоге, вступлении в наследство и других ситуациях.

Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, наделена публично-правовая компания «Роскадастр». На территории Москвы эти функции осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Москве.

Какие существуют виды выписок из ЕГРН?

Росреестром утверждены 12 форм выписок из ЕГРН, а также форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которые можно разделить на две группы:

общедоступные выписки:

1) об объекте недвижимости. Эта выписка содержит полную информацию о характеристиках объекта недвижимости, ограничения для использования, описание местоположения границ и графические сведения;

2) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В указанной выписке указаны сведения о собственнике, адресе, кадастровой стоимости, дате завершения строительства и дате ввода объекта в эксплуатацию;

3) о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке полный перечень всех правообладателей объекта и документов, на основании которых были зарегистрированы переходы права;

4) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Указанная выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, а также обо всех участниках долевого строительства;

5) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка отражает информацию о стоимости объекта недвижимости, определенную по результатам оценки кадастровой стоимости;

6) о зоне с особыми условиями использования территорий. В выписку включены сведения о запрашиваемом объекте и его графическое изображение, разрешенные виды использования, существующие обременения и наложенные ограничения;

7) о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта, кадастрового плана территории. Выписка содержит план или схему границы между регионами России, границ муниципального образования или населенного пункта, а также реестровые номера границ и реквизиты правовых актов.

Важно! Объем предоставляемых сведений в общедоступных выписках зависит от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения), за которым зарегистрировано право собственности, ограничение права или обременение объекта недвижимости, а также предыдущих собственников недвижимости. Если запись о такой возможности отсутствует, то выписка из ЕГРН по общему правилу будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.

выписки ограниченного доступа:

8) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В выписке указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный человек или юридическое лицо на определенную дату или за период;

9) о содержании правоустанавливающих документов. Выписка информирует о виде и реквизитах правоустанавливающего документа на объект недвижимости, включая данные сторон договора — персональные сведения граждан, наименование организаций, а также содержание правоустанавливающего документа;

10) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В выписке указано наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

11) о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Здесь размещена информация о дате, когда орган регистрации прав получил заявление, вид такого заявления (кадастровый учет/регистрация прав), а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учете или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления запроса;

12) об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В выписке обобщенная информация об ограничениях прав и обременениях, таких как ипотека, аренда, рента и сервитут, на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица;

13) справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Указанная выписка отражает сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, а также дату и номер документа.

Как получить выписку из ЕГРН и сколько это стоит?

Согласно Закону о недвижимости, сведения из ЕГРН предоставляются за плату. Размер, порядок взимания и возврата платы за предоставление данной государственной услуги утвержден приказом Росреестра.

Выписку в бумажном виде можно получить в любом центре госуслуг «Мои Документы». Также существует возможность заказать выписку в электронном виде на официальном сайте Росреестра либо через портал Госуслуг.

Получение выписки об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица обойдется в 870 рублей, а в случае получения выписки в виде электронного документа плата составит 350 рублей.

При этом в случае внесения платы в большем размере, чем это предусмотрено, а также если после оплаты вы не подавали запрос о предоставлении сведений, вы можете обратиться с заявлением о ее возврате в течение трех лет со дня оплаты.

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Владельцы недвижимости могут бесплатно запросить выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Такая выписка будет содержать основные сведения об объекте:

• описание объекта;
• кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
• кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателе;
• вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений;
• наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
• сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.

Сроки предоставления выписок из ЕГРН

Выписка в бумажном виде выдается в течение 3 рабочих дней со дня получения ППК «Роскадастр» соответствующего запроса. Если выписка будет оплачена после его представления, днем получения запроса будет считаться день, следующий за днем получения сведений об оплате.

Для получения экспресс-выписки необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. С помощью поискового помощника указать в запросе – «Сведения из ЕГРН» и выбрать «Онлайн-выписка об объекте недвижимости». После заполнения заявления в личном кабинете в течение 1 минуты после отправки запроса появится экспресс-выписка из ЕГРН.

Важно! Такую выписку может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости.

Фото: Росреестр